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购房要学会辨别时机

ok0911.com  发布:2009-6-9 17:45:21  来自:转载  浏览:

楼市“乍暖还寒”,房价起伏不定,谁能把握时机,谁就是最大的受益者。
■现象:售楼部里人气旺
    春节后,各售楼中心及中介机构的客户来访量的确有一些好转。上周末,记者去中海国际社区、曲江南苑、西市佳园、枫林意树看房,每到一处都是人声鼎沸,蛰伏了大半年的购房者开始行动了。
    北郊一楼盘销售部经理王飞扬说:“最近咨询的购房者非常多,我们的项目还没有开盘,已经有600多组客户登记了。”浐灞新城销售部负责人告诉记者,最近看房的人特别多,从去年10月份至今,已经有1700多组客户去咨询过了,这几天去看房的人更多了。
    “最多的时候,我们一天会接待三四十拨客户,而且成交量也比上月有明显的增加。”华汉集团副总黄建聪说,楼市回暖的征兆还是比较明显的。
    著名经济学家、清华大学教授韩秀云曾给本报读者透露过一个判断市场回暖的标志。她认为,楼市由冷变暖是有过程的,成交量是最终的标志,人气是变化过程中的一个重要参数。“等成交量上去了,房价就涨了。最好的购房时机就是,当你看到去售楼部咨询的人逐渐多起来了,但很多人还在询价、挑户型,没交钱的时候,你出手就对了。”韩秀云认为这就是一个时期房价的最低点,把握住了,你基本上就能买到低价房。
■分析:调控政策显利好
    在大的经济环境下,政府出台了很多利好的政策,而这些政策都是为了刺激消费,现在买房,还是能享受很多优惠的。
    “目前的市场形势有了新的变化,需要买房的人可以考虑出手了。”专家分析,经过很长一段时期的观望后,开发商也变得谨慎起来。在新商品房市场上,4000元/平方米左右的房子也多了起来,很多楼盘都在以底线销售,一些高品质的大盘也低价入市。今年很多项目会在3月份上市,据业内人士透露,无论是户型、景观还是配套,这些项目都要比以前的好些。“市场竞争及调控的结果让开发商将产品品质提升到一个前所未有的高度,这对购房者来说将是最大的利好。”
    长安大学一位姓刘的教授说:“这次楼市人气回升跟去年出台的一系列鼓励住房消费的政策有很大的关系。”刘教授认为,现在不论是政策还是房价,都在鼓励大家消费。在这样的情况下,以购买房产作为投资的话,首付比例的降低及贷款利率的优惠,以及二套房政策的松动迹象,都为购房提供了一个良好的机会;而房价方面,经过优惠、打折等促销,一些水分也被挤了出来,在房价稳定、没有泡沫的情况下,购买首套住房还能享受诸多的补贴,所以可以考虑出手了。
■建议:把握时机买好房
    未来远大置业总经理杨柳说:“房地产商已经度过了春节这个最艰难的时刻,所以短期内降价已经不太可能。我觉得上半年是出手购房的好时机。”
    业内人士刘先生告诉记者,实质上,已经有个别新楼项目按捺不住悄然提价了。与此同时,又从二手房市场传来“成交量与价格均有上涨”的佳音。“照这样发展,要不了多久,房价又会涨起来!”
    不过这只是个别楼盘,大多数开发商还在观望。刘先生说:“不是他们不愿意涨价,而是担心涨价会流失一部分客户,让还未脱离寒冬的开发商雪上加霜。”
    经济学家认为,房价的拐点一般会在这个时候出现。“以前是往下拐,现在很可能往上拐了”。“乍暖还寒”的时候,开发商不敢捂盘,现在,每天待售的房源就超出13万套,可供选择的房源较多。购房者能够选择的,无论是价格还是房子的品质和服务等方面的空间都较大,购买的满意度也就有可能越高。因此,现在开始看房、挑房是一个不错的时机。
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